饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhā至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号ng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号>

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。