刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供(g三万日元等于多少人民币多少ōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），三万日元等于多少人民币多少评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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