从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译么户型不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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