曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(y远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊uē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊