楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。宝马和特斯拉哪个档次高此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng宝马和特斯拉哪个档次高)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí宝马和特斯拉哪个档次高)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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