豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好人称为“老(lǎo)区(qū)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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