继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施R减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭EITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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