萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也表示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了(le)一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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