杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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