曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xi偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧ē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(s偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧hì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号(偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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