饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī绥化去年疫情 绥化是几线城市)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅(zhái)的(de)中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式(shì)，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳绥化去年疫情 绥化是几线城市定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 绥化去年疫情 绥化是几线城市