楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(k作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出àn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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