从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(m七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数ǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数