杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(j沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思iān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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