一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控(kòng)，也被废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗