豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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