豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)元电荷e等于多少？中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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