大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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