一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(s家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗hí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fá家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗ng)成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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