刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到(dào)大市场，真正构建了(le)系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等(děng)都具(jù)有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记(jì)制(zhì)度(dù)的(de)出(chū)发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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