继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募R左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全EITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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