饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成(ché怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度ng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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