经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(cbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗hū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的(de)成本就会bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗é)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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