继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内1分钟前刚刚哪里发生了地震，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(1分钟前刚刚哪里发生了地震wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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