上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

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　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好(guó)际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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