杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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