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林地可以建房吗

　　林(lín)地是可以建房的。

　　林(lín)地可以建(jiàn)房，但(dàn)要得到批准。按照法律的规定，未经林业行(xíng)政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅自(zì)在林地内(nèi)建房子(zi)。另(lìng)外，林地的承包经营者可以在承(chéng)包(bāo)的林地内修建必要(yào)的直接为林(lín)业生产服务的基础设(shè)施(shī)。但是(shì)，在建设之前，也(yě)要经过(guò)林(lín)业行(xíng)政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不(bù)是必须要过户。

　　林地转让(ràng)属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户，林地的所有(yǒu)权归村(cūn)集体，个人所(suǒ)享有(yǒu)的只(zhǐ)是承包经营(yíng)权。

　　林权流转即森林(lín)、林(lín)木、林地流转，包括林地承包经营(yíng)权人的林地(dì)承包经营权、林木所有权(quán)流转和集体经济(jì)组织的林地经(jīng)营权(quán)、林(lín)木所有权(quán)的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森林资源(yuán)所(suǒ)有权(quán)为(wèi)基础，以(yǐ)对特定的森林(lín)资源的使用、收益为目(mù)的的他物权。

他(tā)人将(jiāng)承包林地转让给(gěi)我存转让合同但(dàn)没(méi)过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土(tǔ)地(dì)使用证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取(qǔ)得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是合(hé)同签订后，有(yǒu)权(quán)批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转让行为(wèi)的(de)，该项(xiàng)办证或者批准行为(wèi)应当视为对转让方无权(quán)处分(fēn)的追认(rèn)，因此，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权证书与(yǔ)受(shòu)让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前(qián)转让方(fāng)取得土地证(zhèng)或者有批(pī)准权的(de)政(zhèng)府同意转(zhuǎn)让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有(yǒu)权(quán)批准核发(fā)土地证的县级以上人民政府(fǔ)给转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为(wèi)应当(dāng)视(shì)为对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受(shòu)让方(fāng)均(jūn)要求履行合同的：办理变更登订手(shǒu)续(xù)的一方可以(yǐ)要求交付土地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手续(xù)的(de)，先行合法占有投(tóu)资(zī)开(kāi)发的，有权要求办(bàn)理变更登记，均未登记又未(wèi)合法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让(ràng)款一(yī)方(fāng)有权要求交(jiāo)付土地(dì)，办(bàn)理变更，合同均未履行洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤的，依(yī)法成立在先的合同一方，有权要求(qiú)继续履(lǚ)行;未(wèi)取(qǔ)得(dé)土地使用权(quán)方可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中华人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实(shí)行(xíng)农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包经营制度(dù)，依法保障农(nóng)村(cūn)土地(dì)承包关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包土地的使用权(quán)。

　　农村土地(dì)承包经营(yíng)的方式、期(qī)限、发包方和(hé)承包方的权利义(yì)务、土地承包经营权的保护和(hé)流转等，适用《中华(huá)人(rén)民共和国土地管理法》和《中华(huá)人民共(gòng)和(hé)国农(nóng)村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经(jīng)济组织应当在家庭承包经营的基础上，依法(fǎ)管理集体(tǐ)资产(chǎn)，为其成(chéng)员提供(gōng)生产、技(jì)术、信(xìn)息(xī)等服务(wù)，组织合理开(kāi)发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经济实(shí)力(lì)。

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