大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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