OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风(纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格(gé)出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市(shì)场活(huó)跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学(xué)城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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