曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shò吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思u)，意味该物业沦为“负资产”；在吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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