豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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