过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同样(yàng)的(de)原因被(bèi)要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的。

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