上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词的(de)中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十(shí)年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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