楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(j微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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