杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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