大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。<纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌/p>

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外(wài)加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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