一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(f淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次ù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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