曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(2升是多少斤啊 2升是多少毫升lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲2升是多少斤啊 2升是多少毫升(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(f2升是多少斤啊 2升是多少毫升ēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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