经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022房地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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