豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元中国欠别国钱吗、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地中国欠别国钱吗房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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