亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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