楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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