一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(佛教肉莲是什么zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。佛教肉莲是什么rong>

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...