从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wè艾特是什么意思i)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，艾特是什么意思业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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