经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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