万柳书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次(cì)受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达(dá)为了(le)收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早已(yǐ)售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达(dá)北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且早已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果该报(bào)道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实(shí)际上都是卖出(chū)去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了(le)上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就(jiù)把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京(jīng)的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大(dà)的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除(chú)查封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商，要(yào)求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式明(míng)确了购房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价(jià)款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司(sī)中国信达(dá)申(shēn)请不(bù)良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的(de)价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的(de)树、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先p>

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今(jīn)沦(lún)落(luò)到这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人(rén)生轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化(huà)转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过(guò)多(duō)元化业(yè)务，先(xiān)后进军(jūn)能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到(dào)了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团(tuán)以(yǐ)35.5亿(yì)元(yuán)参股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于难(nán)。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先