杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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