金融界5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发的《关于规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意(yì)见》明(míng)确，加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实(shí)经(jīng)纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名(míng)登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地(dì)产互(hù)联网平台不得干(gàn)预经纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定(dìng)收(shōu)费标(biāo)准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区(qū)、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对(duì)促进房屋交易(yì)、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交易安全具有(yǒu)重(zhòng)要作用。近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。为(wèi)规范房地(dì)产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行业(yè)管(guǎ赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么n)理，促进房地产市(shì)场健(jiàn)康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机构备案制度(dù)。为新建商品房销售(shòu)和存量(liàng)房买卖(mài)、租赁提供代理、居间等经纪服务(wù)的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所(suǒ)在地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门要全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人员管理。经纪从业(yè)人员提(tí)供服务时，应(yīng)当佩戴(dài)经(jīng)实名登记的工作(zuò)牌(pái)、信息(xī)卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的(de)经纪服务由基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易(yì)提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子必要服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看(kàn)房、签订房屋交易合(hé)同、协助办理不动产(chǎn)登(dēng)记等。延(yán)伸服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)接受交易当事(shì)人委托提供的(de)代办贷款等(děng)额外服务，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地(dì)产经纪服务收(shōu)费由交易(yì)各方(fāng)根据服务(wù)内容(róng)、服务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关(guān)系等(děng)因素(sù)协商确定。房地产经纪机(j赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么ī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价(jià)。房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duā赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么n)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。具(jù)有市场支(zhī)配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联(lián)网平台不得强制要求加入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)实行(xíng)统一的经(jīng)纪服务收(shōu)费标准，不得(dé)干预(yù)房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构、房地产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台(tái)、相关行(xíng)业(yè)组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部(bù)门依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交易(yì)合同。各(gè)地住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋(wū)买卖合(hé)同、租(zū)赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营场所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方便交易当(dāng)事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通(tōng)过房(fáng)屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民共和(hé)国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非法买卖、提供或(huò)者(zhě)公(gōng)开(kāi)他人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机(jī)构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度(dù)，严格依法收(shōu)集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有效措施防范泄露(lù)或非(fēi)法使用客户个人信(xìn)息(xī)。未经当(dāng)事人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收集个(gè)人信息和房屋(wū)状况信息，不得(dé)发送商业(yè)性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服(fú)务水平。市、县住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过(guò)平(píng)台(tái)进(jìn)行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合(hé)同网签备案等便(biàn)民服务。加强(qiáng)存量房交易资(zī)金监管，除交易当(dāng)事人提(tí)出明确要求外(wài)，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓励(lì)房地产经(jīng)纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交易资金监管(guǎn)范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整(zhěng)治力度。各地(dì)住房(fáng)和城乡建设(shè)部门(mén)要(yào)将(jiāng)规范房地(dì)产经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的(de)重要内容，会同有关部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门(mén)会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行业组织要健(jiàn)全行规(guī)行约，完善房地产(chǎn)经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构及(jí)从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及从业人员存在收(shōu)费不(bù)规范、侵犯客户个(gè)人信息合(hé)法(fǎ)权益等情形的，房地(dì)产经(jīng)纪行业组织(zhī)依据行规(guī)行约(yuē)给(gěi)予自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么