继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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