大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用p>

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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